二手房私下交易有麻烦 通过中介如何规避陷阱

　　3月10日消息：近年来，房产中介公司携款潜逃的严重恶劣事件频频发生，其中影响最为巨大的就是“全国房地产百强经纪公司”深圳中天置业一夜坍塌，老板卷款潜逃，留下1.7亿元的财务亏空。这些中介公司统一的操作方式，都是将业主的首付款、定金及意向金全卷走。那么，通过中介行交易时，如何规避中介买卖陷阱？

　　最好由银行监管资金

　　据一中介人士透露，早前有些小中介出租的房子租价在同一楼盘中要低得多，以此吸引买家，但要求一次性收取一年租金，给予业主的却只是月付或是季付。其中多数租金中介就拿去周转，如果遇上市场不好的情况，难保中介不会卷钱潜逃。

　　专家表示，这种“两头骗”的行为一般是黑中介所为，或是正规中介行中的个别人的违法行为。所以，业主和租客彼此一定要有必要的沟通。

　　满堂红研究部经理周峰提醒广大市民，买家在通过中介了解房源时，一般都会经过一个和业主、中介一起商谈的环节，这时可向业主索要其身份证复印件，再与物业的房产证复印件作对比，看身份是否一致。在支付定金和其他款项时，要业主提供相关的银行账号，保证房款不经过中介的账户。如一定要经过中介作为资金的“中转方”，买家可与中介签订相关的协议，并索要协议保存，尽量保证资金安全性。

　　当然，最好还是采取银行的资金监管方式。但相关信息显示，目前广州二手房交易资金托管未占一成。业内人士表示，买卖双方觉得这种方式比较麻烦，所以不愿进行托管。

　　近日，广州市国土房管局还专门发出温馨提示提醒市民，涉及向银行申请按揭贷款的二手房交易，要向银行了解清楚有关办事程序和所需资料。

　　专家提醒市民，不要私下进行二手房交易，到时带来麻烦，走上法庭，就悔之晚矣。