5月15日消息：昨天举行的市政协“推进廉租房制度建设和建立健全经济适用住房制度”主席视察会上传出消息，本市经济适用房申请对象的准入标准已经基本形成：家庭人均建筑面积14平方米以下、人均月收入低于2100元、家庭金融资产为20万元以下的家庭，将符 合申请标准。这意味着那些买不起商品房又不能申请廉租房的边缘家庭，将成为最大的受益者。

　　完成160万平方米选址

　　据市房地局透露，首批集中建设的经济适用房的项目，分布在本市东南西北各个区域，将从杨浦江湾、松江泗泾、宝山顾村、南汇周浦、航头、闵行浦江、青浦华新等交通比较便捷、生活配套设施相对完善的区位选址。目前，本市已经初步落实160万平方米经济适用住房项目，其中市属统筹基地约120万平方米，市级企业认定基地约40万平方米，力争于今年二季度开工建设。

　　重点健全了三个机制

　　与此同时，根据国家《经济适用房管理办法，结合本市经济社会发展情况，本市目前已基本形成了上海经济适用房申请对象的准入标准：家庭人均建筑面积14平方米以下、人均月收入2100元以下、家庭金融资产低于20万元。

　　目前，市房地局已形成《上海市经济适用住房管理试行办法》（讨论稿），很快将上报市政府。《办法》重点健全了三个机制：建设机制上，按照政府主导、市场运作、市区联手、定向供应的原则，实行管办分离；供应机制上，实行“三级审核、二级公示”制度，对符合购买条件的申请人，建立登记轮候册，采取轮候的办法供应；产权管理机制上，采用半封闭运作，购房人拥有有限产权，购房后不满5年的，不得上市交易。购买满5年后若上市转让，还应缴纳土地收益等相关价款，且政府有优先回购权。

　　今年受益家庭新增2万户

　　房地局有关负责人还透露，廉租房政策也有了新的进展，有关部门将建立动态管理机制，定期调整廉租对象的收入和金融资产准入标准。年内，本市将廉租房申请收入标准放宽至家庭人均月收入800元以下，金融资产准入标准从现在的每户3万元以下放宽至9万元以下。

　　据介绍，按照今后五年享受廉租房住房政策家庭新增10万户的目标，今年的受益家庭新增2万户，累计达5万户。截至今年4月底，全市累计符合条件的申请家庭为33618户，其中已有33335户享受了廉租房保障。年内，廉租房实物配租比例也将扩大到10％。

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